Regler för andrahandsuthyrning bostadsrätt
Vill du hyra ut din bostadsrätt i andra hand? Då gäller det att känna till spelreglerna. Andrahandsuthyrning bostadsrätt regleras i bostadsrättslagen, och grundprincipen är enkel: du får inte hyra ut utan tillstånd.
Föreningen har ett intresse i vem som bor i fastigheten, och det speglas i lagen. Kolla även föreningens stadgar – de kan innehålla ytterligare regler som gäller just er förening.
Tillstånd från styrelsen krävs alltid vid andrahandsuthyrning. Hyr du ut utan tillstånd riskerar du att förlora din bostadsrätt.
Inneboende eller andrahandsuthyrning – vad är skillnaden?
Inneboende innebär att du själv bor kvar i lägenheten och delar den med någon annan. Det kräver normalt inte styrelsens godkännande.
Andrahandsuthyrning innebär att hyresgästen bor ensam i lägenheten medan du inte är där – du överlåter hela nyttjanderätten. Det kräver alltid styrelsens tillstånd.
Åker du utomlands i ett år och låter en kompis bo i lägenheten? Det är andrahandsuthyrning – inte inneboende.
Vad ändrades i reglerna från 1 juli 2026?
Från den 1 juli 2026 trädde nya regler i kraft som påverkar både bostadsrättshavare och styrelser. De viktigaste nyheterna:
- Styrelsen måste fatta beslut om andrahandsansökan inom en fastställd tid – annars räknas ansökan som beviljad.
- Kraven på skriftlig kommunikation skärptes – både ansökan och beslut ska dokumenteras.
- Reglerna för hur länge tillstånd får ges justerades för att minska risken för permanent uthyrning.
För bostadsrättshavare innebär det bättre rättssäkerhet. Boverket publicerar löpande information om hur lagändringarna ska tillämpas.
Giltiga skäl och hur du ansöker om andrahandsuthyrning bostadsrätt
Styrelsen kan inte neka en ansökan hur som helst – du måste ha ett giltigt skäl. Följande anses normalt giltiga enligt bostadsrättslagen:
- Utlandsvistelse – arbete, studier eller annat uppdrag utomlands
- Arbete på annan ort – du behöver bo på annan plats tillfälligt
- Provsammanboende – du provar att bo ihop med en partner och vill behålla lägenheten
- Svårsåld lägenhet – du har köpt nytt men inte lyckats sälja den gamla
Skälen värderas utifrån om du verkligen har ett beaktansvärt intresse och planerar att återvända. Vaga skäl som ”jag behöver pengar” räcker inte.
Steg 1: Skicka en skriftlig ansökan till styrelsen med ditt namn, lägenhetsnummer, tidsperiod, skäl och information om hyresgästen. Steg 2: Styrelsen ska behandla ansökan skyndsamt – från 1 juli 2026 gäller tydligare krav på handläggningstid. Det är styrelsens ansvar i bostadsrättsföreningen att göra en korrekt bedömning i varje enskilt fall.
Tillstånd ges normalt för ett år i taget. Vill du förlänga behöver du skicka in en ny ansökan med uppdaterade skäl.
Om styrelsen nekar – ansökan hos hyresnämnden
Får du avslag kan du vända dig till hyresnämnden och ansöka om tillstånd där. Hyresnämnden gör en självständig bedömning och kan bevilja uthyrningen mot styrelsens vilja.
Har du ett starkt skäl – till exempel ett dokumenterat arbete utomlands – är chansen god att nämnden beviljar tillstånd. Det är en viktig del av styrelsearbetet i en BRF att fatta välgrundade beslut som håller vid prövning.
Hyra, avgifter och skatt vid andrahandsuthyrning bostadsrätt
Hyran du tar ut får inte överstiga din faktiska boendekostnad – månadsavgiften till föreningen plus verkliga tilläggskostnader som el och internet. Du får inte göra vinst på uthyrningen.
Betalar du 4 500 kr i månadsavgift och 500 kr i el är 5 000 kr per månad maximal hyra. Tar du mer räknas det som oskälig hyra.
Föreningen har rätt att ta ut en avgift för andrahandsuthyrning. Avgiften får maximalt motsvara 10 procent av prisbasbeloppet per år – år 2026 ungefär 5 730 kr.
Hyresintäkter beskattas som kapitalinkomst. Du får göra ett schablonavdrag på 40 000 kr per år, och det överskjutande beloppet beskattas med 30 procent. Deklarera på blankett K6 – Skatteverket har detaljerad vägledning.
Otillåten andrahandsuthyrning – risker och konsekvenser
Hyr du ut utan tillstånd kan bostadsrätten förverkas. Det innebär att föreningen kan säga upp dig och kräva att du lämnar och säljer lägenheten.
Vanliga misstag att undvika:
- Hyra ut via Airbnb utan tillstånd – korttidsuthyrning räknas också som andrahand
- Glömma att förnya tillståndet när perioden löper ut
- Skriva för hög hyra i kontraktet
- Muntliga överenskommelser utan skriftligt avtal
Skriv alltid ett skriftligt hyresavtal – det skyddar dig om tvist uppstår.
Vanliga frågor
Kan BRF säga nej till andrahandsuthyrning?
Ja, styrelsen kan neka om skälen inte anses giltiga. Du kan då vända dig till hyresnämnden, som gör en självständig bedömning och kan bevilja uthyrningen mot styrelsens vilja.
Hur länge får man hyra ut sin bostadsrätt i andra hand?
Det finns ingen absolut maxgräns i lag, men tillstånd ges normalt för ett år i taget. Vill du förlänga behöver du ansöka på nytt med fortsatt giltiga skäl.
Vad händer om man hyr ut utan tillstånd?
Otillåten andrahandsuthyrning kan leda till att bostadsrätten förverkas. Föreningen kan då säga upp dig och kräva att du lämnar och säljer lägenheten.
Hur beskattas hyresintäkter från andrahandsuthyrning av bostadsrätt?
Hyresintäkterna beskattas som kapitalinkomst med ett schablonavdrag på 40 000 kr per år. Det som överstiger avdraget beskattas med 30 procent – deklarera på blankett K6.