Vad är stadgar bostadsrättsförening – och varför spelar de roll?
Stadgar bostadsrättsförening är föreningens egna regler – ett slags grundlag som styr hur föreningen ska skötas. De reglerar allt från hur stämmor genomförs till vem som ansvarar för underhåll av fastighetens olika delar.
Stadgarna är juridiskt bindande för alla medlemmar, styrelsen och föreningen som helhet. Det innebär att du som boende inte kan välja att bortse från dem – och att styrelsen måste följa dem när de fattar beslut. Läs gärna mer om styrelsens ansvar i en bostadsrättsförening för att förstå hur stadgarna påverkar styrelsearbetet i praktiken.
Grunden för stadgarna är bostadsrättslagen (1991:614), som sätter ramarna för vad en förening får och inte får bestämma om.
Vad måste stadgarna innehålla enligt lag?
Bostadsrättslagen kapitel 9 listar vad stadgarna alltid måste innehålla. Saknas en obligatorisk punkt gäller lagens regler istället – men det skapar onödig otydlighet för både styrelse och boende.
Här är de obligatoriska punkterna du behöver kontrollera:
- Föreningens namn och säte – vilket kommunen föreningen är registrerad i
- Ändamål – att föreningen upplåter bostadsrätter till sina medlemmar
- Insatser och årsavgifter – hur dessa bestäms och ändras
- Underhållsansvar – vad föreningen respektive bostadsrättshavaren ansvarar för
- Beslutsordning – hur stämmor kallas och beslut fattas
- Räkenskapsår – vanligtvis kalenderår, 1 januari–31 december
- Antal styrelseledamöter och hur de väljs
Om en stadgepunkt strider mot bostadsrättslagen är den ogiltig – lagen har alltid företräde. Föreningen bör då uppdatera stadgarna snarast för att undvika tvister.
Underhållsansvaret är en punkt som ofta ger upphov till frågor. Vill du veta mer specifikt vad som gäller vid ombyggnation och renoveringar, se vår guide om regler för renovering i bostadsrätt.
Skillnaden mellan HSB-, Riksbyggen- och Bostadsrätternas stadgemallar
De flesta bostadsrättsföreningar i Sverige använder en mall som utgångspunkt när de upprättar sina stadgar. De tre vanligaste mallarna kommer från HSB, Riksbyggen och Bostadsrätterna (tidigare SBC).
HSB:s och Riksbyggens mallar är anpassade för föreningar som är anslutna till respektive organisation och innehåller ofta bestämmelser om hur den anslutna organisationen ska vara representerad i styrelsen. Bostadsrätternas mall är mer generell och passar oberoende föreningar bättre.
En nybildad förening som inte är ansluten till någon organisation kan använda vilken mall som helst – men bör alltid anpassa innehållet efter sina egna förutsättningar. Ta hjälp av en jurist eller föreningskonsult om ni startar en förening från grunden.
Hur hittar du stadgar bostadsrättsförening – steg för steg
Det vanligaste problemet är att varken styrelsemedlemmar eller boende vet var stadgarna faktiskt finns. Här är tre sätt att ta fram dem.
1. Be styrelsen direkt. Styrelsen är skyldig att tillhandahålla aktuella stadgar till alla medlemmar. Skicka ett mejl eller fråga på nästa stämma – det är det snabbaste alternativet.
2. Beställ från Bolagsverket. Alla registrerade stadgar finns hos Bolagsverket. Du beställer kopian via deras e-tjänst eller per post mot en avgift på 125–250 kronor beroende på format. Handläggningstiden är vanligtvis några arbetsdagar.
3. Via HSB eller Riksbyggen. Är föreningen ansluten till HSB eller Riksbyggen kan du kontakta dem direkt för att få ut aktuella stadgar. De har ofta digitala versioner tillgängliga för sina föreningar.
Observera att det alltid är de registrerade stadgarna hos Bolagsverket som är de officiellt giltiga. Om styrelsen delar ut en version som inte stämmer överens med Bolagsverkets – gäller Bolagsverkets version.
Ändra stadgar bostadsrättsförening – så går processen till
Att ändra stadgarna kräver mer än ett vanligt styrelsebeslut. Processen är reglerad i lag och tar oftast flera månader från förslag till registrering.
Förstå gärna hur stämmoprocessen fungerar i sin helhet – läs vår artikel om så fungerar föreningsstämman i en BRF innan ni påbörjar arbetet.
Här är processen steg för steg:
- Steg 1 – Förslag: Styrelsen eller en medlem lämnar ett skriftligt förslag till stadgeändring.
- Steg 2 – Stämma: Förslaget tas upp på en föreningsstämma – antingen ordinarie eller extra beroende på hur bråttom det är.
- Steg 3 – Beslut: Enkel majoritet räcker för vissa ändringar, men de flesta kräver kvalificerad majoritet – minst 2/3 av de avgivna rösterna.
- Steg 4 – Eventuell andra stämma: Vissa ändringar kräver beslut på två stämmor varav en är ordinarie. Om bara den ena stämman godkänner faller förslaget.
- Steg 5 – Registrering: Stadgeändringen anmäls till Bolagsverket och registreras.
Registrera stadgeändringen hos Bolagsverket
En stadgeändring är inte giltig förrän den är registrerad hos Bolagsverket. Det räcker alltså inte med ett stämmobeslut.
För att registrera behöver ni skicka in stämmoprotokoll som visar att beslutet fattades korrekt, de nya stadgarna i sin helhet samt aktuella uppgifter om styrelseledamöter och firmatecknare. Registreringsavgiften ligger för 2026 på cirka 900 kronor för föreningar.
Räkna med en total tidsåtgång på 1–3 månader från stämmobeslutet till att ändringen är registrerad – beroende på om en eller två stämmor krävs och hur lång Bolagsverkets handläggningstid är.
Digitala stämmor och vad det betyder för stadgarna
Sedan lagändringen 2022 är det möjligt att hålla digitala och hybridstämmor i bostadsrättsföreningar. Äldre stadgar kräver dock ofta fysisk närvaro, vilket kan skapa problem.
Om er förenings stadgar inte uttryckligen tillåter digital eller hybrid stämma bör ni lägga till en sådan bestämmelse nästa gång ni ändrar stadgarna. En tydlig skrivning minskar risken för tvister om stämmans giltighet.
Vanliga frågor om stadgar i BRF
Hur hittar jag min bostadsrättsförenings stadgar?
Du kan begära dem direkt från styrelsen, ladda ned dem via Bolagsverket mot en avgift på 125–250 kronor, eller kontakta HSB eller Riksbyggen om föreningen är ansluten till dem. Styrelsen är alltid skyldig att tillhandahålla gällande stadgar till medlemmarna.
Vilken majoritet krävs för att ändra stadgarna i en BRF?
Vanligtvis krävs 2/3 majoritet på en föreningsstämma. Vissa ändringar kräver dessutom beslut på två stämmor varav en måste vara ordinarie årsstämma. Kontrollera alltid vad era befintliga stadgar anger – de kan ha egna majoritetskrav.
Vad händer om föreningens stadgar strider mot bostadsrättslagen?
Lagen har företräde. Den lagstridiga punkten gäller inte, oavsett vad stadgarna säger. Föreningen bör snarast uppdatera stadgarna för att undvika oklarheter och potentiella tvister.
Måste stadgeändringen registreras hos Bolagsverket?
Ja. Alla stadgeändringar måste anmälas och registreras hos Bolagsverket för att bli giltiga. Du behöver skicka in stämmoprotokoll, de nya stadgarna och styrelseuppgifter. Avgiften är cirka 900 kronor för 2026.
Hur lång tid tar en stadgeändring från beslut till registrering?
Räkna med totalt 1–3 månader. Om ändringen kräver två stämmor tar det längre tid. Därtill tillkommer Bolagsverkets handläggningstid samt eventuell tid för komplettering om ansökan är ofullständig.